Als bestuurder van een Vereniging van Eigenaren (VvE) neem je beslissingen in het belang van alle eigenaren. Maar wat als een besluit verkeerd uitpakt en tot schade leidt? In sommige gevallen kun je als bestuurder persoonlijk aansprakelijk worden gesteld, zelfs als je deze taak vrijwillig uitvoert.
De Wet Bestuur en Toezicht Rechtspersonen (WBTR), sinds 1 juli 2021 van kracht, geeft duidelijke regels over hoe besturen en toezichthouden moet gebeuren. Ook al zijn VvE’s formeel uitgezonderd van bepaalde WBTR-bepalingen, de wet beïnvloedt indirect toch de verwachtingen en het aansprakelijkheidsrisico.
Bestuurdersaansprakelijkheid betekent dat je als bestuurslid privé aansprakelijk kunt worden gesteld voor (financiële) schade die ontstaat door onbehoorlijk of onzorgvuldig handelen.
Dit kan gaan om:
De WBTR heeft als doel om:
Voor VvE’s geldt:
De WBTR is formeel niet van toepassing op ‘boek 5’-verenigingen (zoals VvE’s), maar verzekeraars en rechters kijken steeds vaker naar deze normen bij het beoordelen van bestuurshandelen.
Goed bestuur betekent handelen in het belang van de vereniging, transparant besluiten nemen en belangenconflicten vermijden.
Onjuist vergaderbesluit: Een voorstel wordt aangenomen met 51% van de stemmen, terwijl het reglement 2/3 vereist. Het besluit blijkt ongeldig en veroorzaakt kosten.
Financieel risico negeren: Een aannemer krijgt een grote aanbetaling voor dakwerk, gaat failliet, en de VvE kan het geld niet terughalen.
Uitstel van noodzakelijk onderhoud: Een balkonrenovatie wordt uitgesteld, het balkon stort in en veroorzaakt letselschade.
Ken je verplichtingen: Zorg dat je op de hoogte bent van wet- en regelgeving die op de VvE van toepassing is.
Leg besluiten goed vast: Notulen en reglementen zijn cruciaal als bewijs.
Check de financiële situatie: Ga geen verplichtingen aan die de VvE niet kan nakomen.
Verzeker je risico’s: Een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering (BTA) beschermt je privévermogen bij claims.
Als bestuurder ben je niet alleen verantwoordelijk voor je eigen fouten, maar soms ook voor die van je medebestuursleden. Werk daarom als team:
Onze specialisten adviseren je over bestuurdersaansprakelijkheid, WBTR en de juiste verzekeringsoplossing.
Bel onze VvE-experts via 010 – 288 44 73 of stuur een e-mail naar vve@schoutenzekehreid.nl