Met uitzicht op onder andere de Van Brienenoordbrug en Feyenoord-stadion De Kuip, is de Schouten Toren langs de A16 een begrip in Rotterdam en wijde omstreken. Naamgever Schouten Zekerheid is dat in heel Nederland, als ‘makelaar in assurantiën’ die ook vastgoedeigenaren volgens directeur Wilco de Haan en adviseur Hans Schrader échte zekerheid biedt.
De geschiedenis van Schouten Zekerheid gaat terug naar het jaar waarin een groot deel van Nederland bijkans bezweek onder de storm- en waterschade: 1953. Dankzij autonome groei en diverse overnames groeide het toekomstbestendige familiebedrijf sindsdien uit tot een van de tien grootste onafhankelijke verzekeringsmakelaars van Nederland. De focus ligt op het bedrijfsleven, maar Schouten Zekerheid telt ook ongeveer 10.000 particuliere klanten. Onder hen bevinden zich volgens De Haan opvallend veel directeur-grootaandeelhouders. ‘Dergelijke ondernemers zijn een spin-off van de vele bedrijven die via ons goed zijn verzekerd. Het belang van de klant staat daarbij voor ons voorop. In de wetenschap dat we kunnen kiezen uit een groot aantal verzekeraars, zoeken we altijd naar de verzekering die qua eigen risico, voorwaarden en premie het beste bij zijn of haar specifieke situatie past.’
Het sleutelwoord daarbij is ‘passend’, want volgens De Haan is geen branche hetzelfde. ‘Koninklijke Horeca Nederland (KHN), FOCWA en NVM zijn voorbeelden van de bijna dertig branche-, beroeps- en ondernemersorganisaties waar we een partnership mee zijn aangegaan. Omdat we de taal spreken van ondernemers zijn we als geen ander in staat om per branche eerst de specifieke risico’s in kaart te brengen, om die vervolgens te vertalen naar een kwalitatief goed en scherp geprijsd collectief verzekeringspakket waar de leden gebruik van kunnen maken.’
BRANCHESPECIFIEKE RISICO’S
Met vastgoed als rode draad, bieden dergelijke collectieve verzekeringspakketten Schouten Zekerheid volgens Schrader de kans om ook heel branchespecifieke risico’s te verzekeren. ‘Vaak is dat standaard namelijk niet het geval. Neem de maximale periode waarin de huurderving na een brand is afgedekt. In de meeste opstalverzekeringen is die standaard 52 weken, maar die periode is te kort om een pand opnieuw te bouwen. Voor meerdere gebouweigenaren hebben wij er daarom in overleg met de verzekeraar voor gezorgd dat in de verzekering een periode van 104 weken werd opgenomen.’ De Haan knikt. ‘In een wereld die veelomvattend, complex en dynamisch is, zien wij het als onze missie om vastgoedondernemers verzekeringsoplossingen te bieden die niet alleen passend en betaalbaar zijn, maar in administratief opzicht ook zo eenvoudig, overzichtelijk en begrijpelijk mogelijk. Wij ontzorgen de vastgoedondernemer volledig op verzekeringsgebied, bijvoorbeeld door de verzekeringen van alle panden binnen een vastgoedportefeuille onder te brengen in één overall-verzekering, zodat hij kan doen waar hij goed in is: ondernemen.’
SOMS TEMPORISEREN
Volgens Schrader neemt dat niet weg dat het geen kwaad kan om er samen met een Schouten Zekerheid-specialist op gezette tijden even voor te gaan zitten. ‘Zeker in het vastgoed, een snelle, dynamische wereld die gericht is op deals en wordt gedreven door rendementen, moet je af en toe even temporiseren en de vastgoedportefeuille onder de loep nemen. Wat is er veranderd? Hebben er bijvoorbeeld bestemmingswijzigingen plaatsgevonden? En zo ja: voldoen de verzekeringen dan nog wel of moeten ze worden aangepast aan die veranderingen en bestemmingswijzigingen?’ De Haan: ‘Niets menselijks is vastgoedeigenaren vreemd en dus gaan ze er in hun optimisme van uit dat de verzekeringen vast goed geregeld zijn, terwijl dat in de praktijk vaak vies tegen valt. Begrijpelijk, want net als de verzekeringswereld is ook de vastgoedwereld voortdurend in beweging.’
STEEDS MEER PREVENTIE-EISEN
In de verzekeringswereld besteden verzekeraars volgens Schrader veel meer aandacht aan preventie. ‘Iedere verzekering moet als het ware bijdragen aan een positief financieel rendement en dus zitten verzekeraars er veel meer dan voorheen bovenop, onder andere aan de hand van allerlei preventie-eisen. Bijvoorbeeld of het hemelwaterafvoersysteem wel op orde is. En of het dak en de installatie voldoen aan de eisen, als er zonnepanelen worden gelegd.’ De Haan: ‘De tijd van ‘in de brand, uit de brand’ ligt echt ver achter ons, als-ie er ooit al is geweest. Van een schade wordt écht niemand beter. Dat maakt preventie des te belangrijker.’ Schrader: ‘Verzekeren is meer dan ooit een werkwoord geworden.’
ONROEREND GOED VERZEKERD
Schrader is naast adviseur Vastgoed ook als adviseur verbonden aan Kok Assurantiën, een label van Schouten Zekerheid dat onder het motto ‘onroerend goed verzekerd’ gespecialiseerd is in verzekeringen voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s). ‘Binnen het vastgoed zijn VvE’s een vak apart’, verzekert hij. ‘Ook op verzekeringsgebied moet je tot overeenstemming zien te komen met iedereen die binnen het woongebouw over appartementsrechten beschikt. Of het nu gaat over een opstal-, een glas- of een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering, het kost veel meer tijd en energie om het besluitvormingsproces soepel te laten verlopen.’ De Haan: ‘Wat voor andere vastgoedeigenaren geldt, gaat ook op voor VvE’s: wij weten wat er speelt en spreken hun taal. En dus kunnen we ze op verzekeringsgebied heel specifiek adviseren als er zonnepanelen of elektrische laadpalen komen, als er een bestemmingswijziging plaatsvindt in de plint, als een van degenen met appartementsrechten airbnb-host wil worden of als de vraag rijst of de herbouwwaarde in de opstalverzekering nog wel afdoende is.’
DESKUNDIG EN GEPASSIONEERD
De ‘vergeten-panden-clausule’, de Construction Allrisk (CAR)-verzekering waarmee vastgoedeigenaren de risico’s tijdens nieuwbouw-, verbouw- en transformatieprojecten goed kunnen afdekken, de milieuschade die na een brand kan optreden, de verzekeringsuitdagingen die de steeds hogere woontorens met zich meebrengen… De Haan en Schrader praten er net zo deskundig en gepassioneerd over als over hun grote voetballiefde Feyenoord. ‘Verzekeren is gewoon een heel leuk vak’, benadrukt Schrader. De Haan: ‘Een vak bovendien waar wij heel goed in zijn, zoals architecten, aannemers en vastgoedbeleggers goed zijn in hun vak. Met het oog op de verzekerbaarheid van het 154 meter hoge gebouw, ben ik vanaf de ontwerpfase betrokken geweest bij de CoolTower die momenteel verrijst aan de Baan in Rotterdam. Daardoor voelt het bijna als mijn toren als ik er langs fiets.’
VASTGOEDVERZEKERING
Met een
team specialisten in (zorg)vastgoed delen wij onze kennis, signaleren wij risico's en bedenken we praktische oplossingen voor de vastgoedmarkt. Zoals de Vastgoedverzekering, die investeerders in (zorg)vastgoed allerlei voordelen biedt:
- Verzekeringen van alle panden binnen een vastgoedportefeuille in één overall-verzekering
- Het afdekken van risico’s tijdens nieuwbouw-, verbouw- en transformatieprojecten
- Preventieadviezen voor nieuwe risico’s zoals klimaatverandering en energietransitie
- Automatische bijverzekering tot een herbouwwaarde van € 2.500.000,-
- Al uw verzekeringen staan overzichtelijk in uw digitale Mijn-omgeving
- Onze relaties hebben dekking als er op vrijdagmiddag een pand wordt aangeschaft
- Standaard dekking van 104 weken voor huurderving
- Dekking voor sneeuwdruk en wateraccumulatie.
Is onze Vastgoedverzekering niet wat u zoekt? Dan verbinden wij u met een expert in ons netwerk voor de juiste oplossing. Want wij bieden u échte zekerheid.
U wilt er VAST straks ook GOED bij zitten? Wij helpen u graag.
Kok Assurantiën (onderdeel van Schouten Zekerheid)
Rivium Quadrant 81
2909 LC Capelle aan den IJssel
www.onroerendgoedverzekerd.nl
010 - 288 49 73
Publicatiedatum: 24 november 2022