Brand als nummer twee schadeoorzaak bij VvE’s
Na waterschade (ongeveer 60% van de schadeclaims) is brand de belangrijkste oorzaak van schade aan gebouwen en woningen. Uit cijfers van het Verbond van Verzekeraars blijkt dat woningbranden in Nederland jaarlijks tienduizenden claims veroorzaken, met vaak forse financiële en emotionele gevolgen. Voor VvE’s betekent dit niet alleen herstelkosten, maar ook onveiligheid voor bewoners, juridische aansprakelijkheid en soms langdurige leegstand.
Meest voorkomende oorzaken van brand bij VvE’s
Brand kan in of rond een VvE-gebouw op veel manieren ontstaan:
- Elektrische installaties: overbelasting van stopcontacten, verouderde bedrading of kortsluiting
- Keukenbranden: met name door onbewaakt koken, vlam in de pan of defecte apparatuur
- Roken: weggegooide sigaretten op balkons of in gemeenschappelijke ruimtes
- Opbergruimtes en bergingen: opslag van brandbare materialen zoals verf, gasflessen of papier
- Technische installaties: zoals cv- of ventilatiesystemen die slecht onderhouden zijn
- Externe oorzaken: brand in aangrenzende panden, blikseminslag of brandstichting in de buurt
Risico’s voor een VvE
Een brand heeft voor een VvE vaak grotere gevolgen dan voor een individuele woning, omdat meerdere partijen en ruimtes betrokken zijn:
- Schade aan het gebouw: inclusief gemeenschappelijke ruimten, gevels, daken en installaties
- Gevaar voor bewoners: direct (rook en hitte) of indirect (schadelijke stoffen, instortingsgevaar)
- Beperkingen in gebruik: delen van het gebouw zijn tijdelijk of langdurig onbruikbaar
- Financiële impact: eigen risico’s, niet-gedekte kosten, hogere verzekeringspremies
- Bestuurlijke aansprakelijkheid: als blijkt dat preventieve maatregelen onvoldoende waren genomen
Mogelijke impact bij onvoldoende preventie
Een brand kan leiden tot:
- Evacuatie en tijdelijke huisvesting van bewoners
- Structurele schade die maanden hersteltijd vergt
- Juridische procedures tussen VvE, bewoners en verzekeraar
- Verlies van waarde van het gebouw door imagoschade
Oplossingen en preventiemaatregelen
- Regelmatige inspectie en onderhoud
-
- Laat elektrische en technische installaties periodiek keuren
-
- Voer onderhoudswerkzaamheden tijdig uit en leg dit vast in het MJOP
- Branddetectie en alarmering
-
- Zorg voor werkende rookmelders en brandmeldinstallaties in alle gemeenschappelijke ruimten
-
- Overweeg gekoppelde melders zodat iedereen tegelijk wordt gewaarschuwd
- Toegankelijke blusmiddelen
-
- Plaats brandblussers en/of brandslangen op strategische plekken
-
- Zorg dat bewoners en beheerders weten hoe ze werken
- Vrije en duidelijke vluchtroutes
-
- Houd gangen, trappenhuizen en nooduitgangen vrij van obstakels
-
- Plaats noodverlichting en duidelijke bewegwijzering
- Bewustwording en instructie
-
- Geef bewoners informatie over brandveilig gebruik van apparatuur en opslag
-
- Organiseer minimaal één keer per jaar een oefening of voorlichtingsavond
- Verzekeringscheck
-
- Controleer of de opstalverzekering brandschade (inclusief gevolgschade) volledig dekt
-
- Bespreek preventie-eisen met de verzekeraar om bij schade discussies te voorkomen
Onze visie als Zeker voor VvE
Brandveiligheid is geen bijzaak, maar een kerntaak van elke VvE. Door oorzaken te kennen, risico’s te verkleinen en bewoners te betrekken bij preventie, beperk je de kans op schade én bescherm je ieders veiligheid.
Hulp nodig bij brandpreventie, evacuatieplannen of verzekeringscheck?
Bel onze VvE-experts op 010 – 288 44 80 of mail naar info@zekervoorvve.nl.
