Elke Vereniging van Eigenaren (VvE) is wettelijk verplicht om te sparen voor groot onderhoud. Dit gebeurt via het reservefonds. Toch weten veel bestuurders en bewoners niet precies hoe dit werkt – of waarom het zo belangrijk is.
Sinds 1 januari 2018 geldt de Wet verbetering functioneren VvE’s. Deze schrijft voor dat elke VvE jaarlijks een minimumbedrag moet reserveren voor onderhoud en herstel.
1. Waarom een reservefonds verplicht is
Het reservefonds zorgt ervoor dat er altijd geld is voor noodzakelijk groot onderhoud, zoals:
- Dak- en gevelonderhoud
- Schilderwerk
- Vervanging van liften of technische installaties
Zonder reservefonds loop je het risico dat noodzakelijke werkzaamheden moeten worden uitgesteld of dat eigenaren ineens hoge extra bijdragen moeten betalen.
2. Hoeveel moet je reserveren?
Je kunt dit op twee manieren bepalen:
-
-
- 1. Op basis van een MJOP (MeerJaren Onderhouds Plan)
-
- Plan is maximaal 5 jaar oud
- Beslaat minimaal 10 jaar onderhoud
- 2. Door de ledenvergadering vastgesteld
- 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw (volgens de opstalverzekering)
3. Uitzonderingen
Je mag afwijken van de reserveringsplicht als:
- Er een bankgarantie is voor het benodigde bedrag
- 80% van de eigenaren afspreekt om onderhoud per keer te betalen (niet aan te raden vanwege hogere risico’s)
4. Gevolgen van geen reservefonds
- Je voldoet niet aan de wet
- Mogelijke aansprakelijkstelling van het bestuur
- Sommige verzekeraars sluiten geen polis af zonder reservefonds of MJOP
Lees ook: Bestuurdersaansprakelijkheid voor VvE’s – om te voorkomen dat je als bestuurder persoonlijk risico loopt.
5. Checklist voor bestuurders
- Is er een actueel MJOP of reservering van 0,5% herbouwwaarde?
- Wordt de jaarlijkse bijdrage op tijd geïnd en op een aparte rekening gezet?
- Zijn alle afspraken vastgelegd in de notulen?
- Is het onderwerp minimaal één keer per jaar op de agenda van de ledenvergadering?
Meer lezen over relevante onderwerpen?
MJOP en onderhoud → Zo bepaal je de juiste verzekerde waarde
Bestuurdersaansprakelijkheid → Bescherm jezelf tegen claims van leden
Hulp van onze VvE-experts
Onze specialisten helpen je met het opzetten, toetsen of bijwerken van je reservefonds én met het opstellen van een MJOP.
Bel onze VvE-experts via 010 – 288 44 73 of stuur een e-mail naar vve@schoutenzekehreid.nl
