Sinds 1 juli 2022 is het verplicht om in iedere woning rookmelders te hebben. Deze regel geldt niet alleen voor nieuwbouw, maar óók voor bestaande woningen. Voor VvE’s is dit belangrijk, want het raakt direct aan de veiligheid van alle bewoners én aan de verantwoordelijkheid van verhuurders en eigenaren.
1. De basis van de rookmelderplicht
De wet schrijft voor dat:
- Op elke verdieping van een woning een rookmelder aanwezig moet zijn.
- Ook in besloten ruimtes met een vluchtroute (zoals gangen of trappenhuizen) moeten rookmelders hangen.
- Rookmelders moeten voldoen aan de norm EN 14604 (of EN 50291 bij gecombineerde rook- en koolmonoxidemelders).
2. Wie is verantwoordelijk?
Eigenaar-bewoners: zelf verantwoordelijk voor plaatsing én onderhoud.
Verhuurders: verantwoordelijk voor plaatsing, huurder voor onderhoud.
VvE’s: verantwoordelijk voor rookmelders in gemeenschappelijke ruimten (zoals gangen, keldergangen, technische ruimtes).
Tip: Leg in het huishoudelijk reglement vast wie waar verantwoordelijk voor is. Zo voorkom je onduidelijkheid bij inspecties of na een incident.
3. Waarom deze verplichting er is
Bij brand vallen de meeste slachtoffers door rookinhalatie. ’s Nachts werkt je reuk niet, maar je gehoor wel. Een rookmelder kan daarom levens redden door bewoners tijdig te waarschuwen.
4. Praktische checklist voor de VvE
- Controleer: hangen er rookmelders op alle verplichte plekken in gemeenschappelijke ruimten?
- Inventariseer: hebben alle appartementen rookmelders volgens de norm?
- Communiceer: informeer bewoners over hun plicht en over onderhoud (batterijen vervangen, testen).
- Onderhoudsplan: neem rookmelders mee in het MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan).
Meer lezen over relevante onderwerpen?
Brandveiligheid in VvE’s → Bekijk onze tips om schade tijdens de feestdagen te voorkomen
Verplichte voorzieningen in VvE’s → Lees meer over het reservefonds en onderhoudsplanning
Omgevingswet & Bbl → Ontdek de nieuwe regels voor laadpalen en parkeergarages
Hulp van onze VvE-experts
Weet je niet zeker of jullie VvE voldoet aan de rookmelderplicht? Onze specialisten helpen je met advies én met het regelen van de juiste verzekering.
Bel onze VvE-experts via 010 – 288 44 73 of stuur een e-mail naar vve@schoutenzekehreid.nl
