De Omgevingswet en het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) gelden sinds 1 januari 2024 voor alle gebouwen in Nederland. Ook voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) brengt dit veranderingen met zich mee. Of je nu wél of geen laadpalen hebt: de nieuwe regels raken direct aan brandveiligheid, parkeergarages, laadvoorzieningen en zelfs subsidiemogelijkheden.
1. Wat verandert er?
De wetgeving legt strengere normen vast voor:
- Laadpunten in parkeergarages
Nieuwe laadpalen moeten voldoen aan mode 3 of mode 4 laadstandaarden volgens NEN 1010, mét centrale noodschakelaar om bij brand alle laadpalen spanningsvrij te maken.
- Brandveiligheid van parkeergarages
Bij nieuwbouw of ingrijpende renovaties van risicovolle gebouwen zijn automatische blusinstallaties (zoals sprinklers) verplicht, vooral bij garages <1.000 m² met één vluchtroute.
- Integratie in het gebouwbeheer
Brandveiligheidsvoorzieningen moeten onderdeel zijn van het totale veiligheidsplan van de VvE.
2. Wat betekent dit voor je VvE?
Deze regels gelden niet alleen voor nieuwe gebouwen, maar ook voor bestaande complexen zodra je laadpalen installeert of renovaties uitvoert.
Denk aan:
- Aanpassen of upgraden van bestaande laadinfrastructuur
- Installeren van een centrale noodschakelaar voor laadpalen
- Overwegen van sprinklersystemen bij risicovolle parkeergarages
Tip: er zijn subsidies via de SVVE-regeling voor basislaadinfrastructuur in VvE’s. Dat maakt het financieel aantrekkelijker om direct aan de nieuwe eisen te voldoen.
3. Waarom nu actie ondernemen?
Veel VvE’s wachten tot de verplichting “voor de deur staat”, maar dat kan later leiden tot hogere kosten of onveilige situaties.
Door nu al:
- De technische staat van de parkeergarage te beoordelen
- Toekomstige laadpaalplaatsen in kaart te brengen
- Te checken of sprinkler- of ventilatiesystemen nodig zijn
…voorkom je haastwerk en onverwachte uitgaven.
4. Praktische checklist voor VvE-besturen
Inventariseer: hoeveel laadpalen zijn er nu en hoeveel komen er waarschijnlijk bij?
Controleer: voldoet de huidige installatie aan NEN 1010 en is er een noodschakelaar?
Beoordeel: is de parkeergarage geschikt voor sprinklers of andere brandbeperkende maatregelen?
Raadpleeg: betrek een erkend installateur en je verzekeringsadviseur voordat je plannen maakt.
Maak afspraken: leg in het huishoudelijk reglement vast wie verantwoordelijk is voor installatie, gebruik en onderhoud.
Meer lezen over relevante onderwerpen?
Brandveiligheid in VvE-gebouwen → Ontdek hoe je risico’s verkleint tijdens de feestdagen
Financiële verplichtingen → Alles over het wettelijk verplichte reservefonds
Hulp van onze VvE-experts
Wil je weten wat deze nieuwe regels concreet betekenen voor jouw complex? Onze specialisten helpen je met een plan dat voldoet aan de wet én aan de veiligheidseisen van je verzekeraar.
Bel onze VvE-experts via 010 – 288 44 73 of stuur een e-mail naar vve@schoutenzekehreid.nl
